Thi công nhà xưởng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của các doanh nghiệp sản xuất, lưu trữ hoặc logistics. Một nhà xưởng được thiết kế và xây dựng đúng tiêu chuẩn không chỉ đảm bảo hiệu quả hoạt động mà còn tiết kiệm chi phí dài hạn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết về quy trình thi công nhà xưởng chuyên nghiệp, các yếu tố cần lưu ý, và cách lựa chọn đơn vị thi công uy tín.

Thi công nhà xưởng là gì?

Thi công nhà xưởng là quá trình xây dựng các công trình công nghiệp như nhà máy, kho bãi, xưởng sản xuất, hoặc các cơ sở lưu trữ. Các công trình có diện tích lớn, yêu cầu kỹ thuật cao và được thiết kế để đáp ứng mọi nhu cầu hoạt động đặc thù của từng nghành nghề. Nhà xưởng có thể được xây dựng từ các vật liệu như thép tiền chế, bê tông cốt théo, hoặc kết hợp các loại vật liệu khác:

Các loại nhà xưởng phổ biến hiện nay

• Nhà xưởng thép tiền chế: Tiết kiệm chi phí, thời gian thi công nhanh, dễ mở rộng.
• Nhà xưởng bê tông cốt thép: Độ bền cao, phù hợp với các công trình yêu cầu tải trọng lớn.
• Nhà xưởng tạm: Phù hợp với các dự án ngắn hạn hoặc ngân sách hạn chế.

Xem thêm: Thi công lắp dựng kết cấu thép chuyên nghiệp – Bền vững theo thời gian

Các khoản chi phí trong tổng mức đầu tư xây dựng thi công nhà xưởng

Để xây dựng một công trình nhà xưởng hoàn chỉnh, chủ đầu tư cần nắm rõ các nhóm chi phí chính cấu thành tổng mức đầu tư. Việc xác định rõ ràng từng phần chi phí sẽ giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

Chi phí sử dụng mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật

Đây là khoản chi phí liên quan đến việc sử dụng diện tích đất trong suốt thời gian thi công, bao gồm cả chi phí thuê mặt bằng tạm thời nếu có. Ngoài ra, còn bao gồm các khoản phải chi trả cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư từ trước như điện, nước, đường nội bộ, thoát nước… phục vụ thi công và vận hành.

Chi phí sử dụng mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật

Chi phí xây dựng công trình

Bao gồm toàn bộ chi phí cho việc phá dỡ công trình cũ (nếu có), san lấp mặt bằng, thi công phần móng, phần kết cấu chính (khung, sàn, mái), cũng như các hạng mục phụ trợ như nhà bảo vệ, nhà vệ sinh tạm, hàng rào tạm phục vụ công tác thi công. Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng đầu tư.

Chi phí xây dựng công trình

Chi phí trang thiết bị và lắp đặt

Khoản mục này bao gồm chi phí mua sắm máy móc, thiết bị công nghệ phục vụ sản xuất hoặc vận hành nhà xưởng, lắp đặt thiết bị, chạy thử, hiệu chỉnh, thí nghiệm trước khi bàn giao. Ngoài ra còn bao gồm các khoản chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị, thuê máy móc, và các loại thuế liên quan.

Chi phí quản lý dự án

Đây là khoản chi phí dành cho công tác tổ chức và quản lý toàn bộ quá trình thực hiện dự án – từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, triển khai xây dựng đến nghiệm thu và bàn giao công trình đưa vào sử dụng. Bao gồm lương cho bộ phận quản lý, chi phí hành chính, văn phòng điều hành công trường…

Chi phí quản lý dự án

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

Bao gồm chi phí thuê đơn vị tư vấn khảo sát hiện trạng, lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật, lập thiết kế bản vẽ thi công, dự toán, thẩm tra thiết kế, giám sát thi công… Đây là nhóm chi phí giúp đảm bảo công trình được triển khai đúng quy chuẩn kỹ thuật và phù hợp với pháp luật.

Chi phí dự phòng

Để ứng phó với các yếu tố không lường trước, cần dự trù một khoản dự phòng cho các công việc phát sinh trong quá trình thi công như thay đổi thiết kế, điều chỉnh tiến độ… Đồng thời, nên tính thêm chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá vật tư, nhân công do biến động thị trường trong suốt thời gian thực hiện dự án.

Xem thêm: Thi công hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn môi trường mới nhất

Bảng giá thi công nhà xưởng theo từng hạng mục (Cập nhật 2025)

Dưới đây là bảng giá thiết kế thi công nhà xưởng được chia theo từng hạng mục cơ bản. Lưu ý: Mức giá chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo quy mô, vị trí công trình, yêu cầu kỹ thuật và đơn vị thiết kế. Để nhận báo giá chính xác nhất, quý khách vui lòng liên hệ đến số Hotline: 0945.762.386 để được tư vấn miễn phí.

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có mức giá chính xác nhất khách hàng liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 0945.762.386 để được tư vấn miễn phí.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà xưởng 

Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà xưởng mà chủ đầu tư nên xem xét kỹ để dự trù chi phí chính xác và tránh phát sinh không cần thiết:

Diện tích và quy mô công trình

Diện tích nhà xưởng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến đơn giá thi công. Thông thường, công trình có diện tích càng lớn thì chi phí trên mỗi mét vuông sẽ giảm do tận dụng được hiệu suất thi công và vật liệu. Tuy nhiên, nếu quy mô công trình lớn đi kèm với thiết kế phức tạp thì tổng chi phí vẫn có thể cao hơn đáng kể.

Diện tích và quy mô công trình

Kết cấu nhà xưởng

Kết cấu là phần cốt lõi quyết định đến độ bền và chi phí thi công nhà xưởng. Nhà xưởng sử dụng khung thép tiền chế thường có chi phí thấp hơn kết cấu bê tông cốt thép truyền thống. Ngoài ra, những yêu cầu đặc biệt như chiều cao lớn, sàn chịu lực cao, hoặc lắp đặt cầu trục cũng làm tăng chi phí xây dựng.

Kết cấu nhà xưởng

Chất lượng và chủng loại vật liệu

Chất lượng vật liệu sử dụng tác động trực tiếp đến tổng giá thành công trình. Các loại vật tư cao cấp như tôn lạnh chống nóng, sơn epoxy chịu lực, thép nhập khẩu hoặc bê tông mác cao có giá thành cao hơn loại phổ thông. Tuy nhiên, đầu tư vào vật liệu tốt từ đầu sẽ giúp tiết kiệm chi phí bảo trì và kéo dài tuổi thọ công trình.

Vị trí xây dựng và điều kiện địa hình

Vị trí thi công cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Nếu nhà xưởng nằm ở vùng sâu, vùng xa, hoặc khu vực địa hình phức tạp như đất yếu, đồi núi, chi phí vận chuyển, san lấp và thi công nền móng sẽ cao hơn. Đồng thời, việc thiếu nguồn cung vật liệu tại địa phương cũng khiến giá tăng theo.

Thời điểm thi công

Thị trường vật liệu xây dựng và nhân công thường biến động theo mùa. Vào thời điểm cuối năm hoặc mùa cao điểm xây dựng, giá thép, xi măng và nhân công có thể tăng mạnh. Vì vậy, chọn thời điểm thi công hợp lý sẽ giúp tiết kiệm chi phí đáng kể và tránh áp lực tiến độ.

Thời điểm thi công

Yêu cầu về chức năng và thiết bị phụ trợ

Nếu nhà xưởng cần tích hợp nhiều hạng mục công năng như phòng làm việc, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), cách âm, điều hòa không khí, hay sàn epoxy, thì tổng chi phí sẽ tăng lên đáng kể. Ngoài ra, các thiết bị kỹ thuật như hệ thống điện 3 pha, cầu trục, băng chuyền cũng là những yếu tố làm đội chi phí.

Đơn vị thiết kế và thi công

Lựa chọn nhà thầu là yếu tố cuối cùng nhưng rất quan trọng. Những đơn vị uy tín, có kinh nghiệm thi công nhà xưởng chuyên nghiệp thường đưa ra mức giá cao hơn, nhưng đổi lại là chất lượng đảm bảo, tiến độ đúng cam kết và chế độ bảo hành rõ ràng. Ngược lại, chọn nhà thầu giá rẻ nhưng thiếu năng lực có thể dẫn đến nhiều rủi ro về chất lượng và phát sinh chi phí về sau.

Đơn vị thiết kế và thi công

Hướng dẫn tối ưu chi phí khi xây dựng nhà xưởng

Việc tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng không đơn thuần là chọn đơn vị báo giá thấp nhất. Trên thực tế, giá rẻ nhưng chất lượng kém sẽ dẫn đến phát sinh chi phí sửa chữa, kéo dài tiến độ và ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất sau này. Chi phí và chất lượng luôn là hai yếu tố cần được cân đối hài hòa để tạo ra giá trị bền vững. Đây là bài toán không dễ, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

Muốn đạt hiệu quả cao về chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, cần chú trọng đặc biệt vào hai giai đoạn quan trọng: thiết kế và thi công. Bỏ qua hoặc làm sơ sài một trong hai sẽ dẫn đến rủi ro lớn về ngân sách và thời gian.

Giai đoạn thiết kế 

Một bản vẽ kiến trúc rõ ràng, kết cấu hợp lý và sát thực tế sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm đáng kể thời gian và tiền bạc. Thiết kế tốt không chỉ giảm chi phí xây dựng mà còn hạn chế tối đa rủi ro cải tạo, sửa chữa sau khi đưa vào vận hành. Đây là bước quan trọng để dự toán chính xác và định hình toàn bộ tiến độ dự án.

Giai đoạn thiết kế 

Giai đoạn thi công 

Biện pháp thi công hợp lý, quy trình bài bản sẽ giúp tiết kiệm thời gian, công sức và cả nguồn lực tài chính. Điều này phụ thuộc rất lớn vào năng lực và kinh nghiệm thực tế của nhà thầu. Do đó, việc lựa chọn nhà thầu uy tín là yếu tố sống còn nếu muốn kiểm soát tốt chi phí.

Giai đoạn thi công 

Các đơn vị xây dựng chuyên nghiệp thường cung cấp giải pháp Design & Build – tức là cùng lúc đảm nhận cả thiết kế và thi công. Mô hình này giúp đồng bộ hóa toàn bộ quy trình, tối ưu tài nguyên và đảm bảo sự nhất quán từ bản vẽ đến công trình hoàn thiện. Đây cũng là lựa chọn thông minh giúp chủ đầu tư an tâm và chủ động hơn trong việc kiểm soát chi phí tổng thể.

Mec - Việt Nam - Đơn vị thiết kế thi công nhà xưởng uy tín hiện nay

Mec – Việt Nam tự hào là một trong những đơn vị thiết kế và thi công nhà xưởng uy tín hàng đầu hiện nay, được hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước tin tưởng lựa chọn. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng công nghiệp, Mec không chỉ mang đến giải pháp thi công tối ưu về chi phí mà còn đảm bảo chất lượng kỹ thuật, thẩm mỹ và tiến độ công trình. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư giàu chuyên môn, quy trình thi công khép kín và áp dụng công nghệ hiện đại như BIM, Revit trong thiết kế, giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế tối đa phát sinh chi phí. 

Mec – Việt Nam chuyên thực hiện các dự án thi công nhà xưởng tiền chế, nhà thép kết cấu, nhà kho lạnh, nhà máy sản xuất đa ngành với đa dạng quy mô từ 500m² đến hàng chục ngàn mét vuông. Sự minh bạch trong báo giá, rõ ràng trong hợp đồng và chế độ bảo hành dài hạn là những yếu tố giúp Mec giữ vững vị thế và uy tín trên thị trường xây dựng công nghiệp Việt Nam. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp trên từng bước phát triển bền vững.

Quy trình thi công nhà xưởng đạt chuẩn của Mec-Việt Nam

Để đảm bảo chất lượng công trình, quy trình thi công nhà xưởng cần được thực hiện bài bản và khoa học. Dưới đây là các bước cơ bản:

Khảo Sát Và Lập Kế Hoạch

Trước khi bắt đầu, đơn vị thi công sẽ khảo sát địa điểm, đánh giá địa chất và thu thập thông tin về nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp. Dựa trên dữ liệu này, bản vẽ thiết kế sơ bộ và kế hoạch thi công sẽ được lập ra.

• Yếu tố cần xem xét: Diện tích, tải trọng nền, hệ thống thoát nước, và các yêu cầu đặc biệt như chống cháy, cách nhiệt.
• Lợi ích: Đảm bảo thiết kế phù hợp với mục đích sử dụng và tối ưu chi phí.

Thiết Kế Nhà Xưởng

Bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ được hoàn thiện, bao gồm kết cấu khung, hệ thống điện, nước, thông gió và các tiện ích khác. Thiết kế nhà xưởng cần tuân thủ các quy định pháp lý và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.

• Mẹo: Lựa chọn thiết kế thép tiền chế để rút ngắn thời gian thi công và giảm chi phí.
• Lưu ý: Đảm bảo bản vẽ được phê duyệt bởi cơ quan chức năng trước khi thi công.

Chuẩn Bị Mặt Bằng

Mặt bằng cần được san lấp, làm phẳng và gia cố nền móng để đảm bảo độ bền của công trình. Công đoạn này đặc biệt quan trọng với các nhà xưởng có tải trọng lớn hoặc yêu cầu nền chống rung.

Thi Công Kết Cấu Chính

Tùy thuộc vào loại nhà xưởng, kết cấu chính có thể là khung thép, cột bê tông hoặc tường gạch. Với nhà xưởng thép tiền chế, các cấu kiện sẽ được sản xuất sẵn tại nhà máy và lắp ráp tại công trường.

• Ưu điểm của thép tiền chế: Độ chính xác cao, thời gian lắp ráp nhanh.
• Thời gian thi công: Trung bình từ 1-3 tháng tùy quy mô.

Lắp Đặt Hệ Thống Kỹ Thuật

Hệ thống điện, nước, thông gió, và phòng cháy chữa cháy sẽ được lắp đặt theo thiết kế. Đây là bước quan trọng để đảm bảo nhà xưởng vận hành hiệu quả và an toàn.

Hoàn Thiện Và Bàn Giao

Sau khi hoàn thiện các hạng mục như sơn tường, láng nền, và lắp đặt cửa, công trình sẽ được kiểm tra chất lượng trước khi bàn giao cho khách hàng. Đơn vị thi công uy tín sẽ cung cấp bảo hành dài hạn để đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp.

Một số hình ảnh dự án thi công nhà xưởng mà Mec - Việt Nam thực hiện

Thi công nhà xưởng công nghiệp

Thi công nhà xưởng lắp ráp đồ điện tử

Thi công nhà xưởng lưu trữ hàng hóa

Trên đây là báo giá thiết kế và thi công nhà xưởng theo từng hạng mục của Mec - Việt Nam chúng tôi chia sẻ đến các bạn. Nếu khách hàng có nhu cầu tìm hiểu thêm thì hãy liên hệ với chúng tôi theo số Hotline: 0945.762.386 để được tư vấn miễn phí chi tiết!